Immeuble de 3 appartements et un local commercial.

Immeuble de 3 appartements et un local commercial.

Situation & descriptif :

Peuplée de 3’600 habitants, Ardon est une commune de plaine attachante, lovée au cœur de son vignoble. Située dans le district de Conthey, elle s’étend de la plaine du Rhône aux premières pentes du Haut de Cry. Venez découvrir le village, l’église magnifiquement rénovée, les zones de détente et les terrasses. En quelques pas, vous vous promènerez sur le coteau d’où vous pourrez profiter d’une très belle vue sur Ardon, jusqu’au Rhône, sa limite naturelle.

Cet immeuble locatif, contient 3 appartements loués ainsi qu’un local de commerce utilisé en boucherie présente dans le village depuis de très nombreuses années. L’immeuble est distribué ainsi : un appartement de 2.5 pièces au rez de chaussée ainsi que le local commercial et son laboratoire. Au sous-sol, le local commercial dispose de nombreux locaux utilisables ainsi que des chambres froides. Au 1er étage, un premier appartement de 3.5 pièces et un deuxième de 4.5 pièces tous les deux équipés de balcons. Dans les combles de l’immeuble, vous trouverez de l’espace avec des poutres apparentes permettant d’en faire un nouvel appartement d’environ 200m2.

L’immeuble, dispose de 4 garages, 2 caves ainsi que de 8 places de parking privatisées. Deux granges sont également comprises dans le bien, elles sont brutes et transformables en habitation. La boucherie, est située à coté d’un parking public pouvant servir pour les clients.

Cet immeuble est situé plein Sud et en plein centre-ville de Ardon. Les peintures des couloirs ont été refaites en 2019. Les appartements possèdent chacun les installations pour la machine à laver.

Les locataires ne désirant pas avoir leur intimité sur internet, vous pourrez avoir accès aux photos intérieurs sur demande de dossier.

Surfaces & Volumes :

Surface parcelles : 883m2
Surface de vente totale : 1’374m2    
Surface des appartements : 293m2
Volume : 5’138m3                               

Distribution :

Rez-de-chaussée.

– Appartement de 2.5 pièces (97m2)
– Boucherie (460m2 y.c laboratoire

1er étage.

– Appartement de 3.5 pièces (101m2)
– Appartement de 4.5 pièces (95m2)

Etage inférieur. 

– Caves
– Carnotzet

Energie & Chauffage :

– Energie(s) : Mazout
– Chauffage(s) : Radiateur

Construction & Rénovations :

– Année de construction : 1880
– Année de rénovation : 1970

Divers :

– Quatre garages
– Huit places de parking extérieurs
– Trois appartements et un local commercial
– Le tout est loué pour CHF 5’200.-/mois
– Grands combles pouvant être aménager 

Réf : 289-24-7000