Exclusivité - Villa de Maître avec terrain constructible.

Exclusivité – Villa de Maître avec terrain constructible.

Situation & descriptif :

Point culminant du vignoble de Lavaux UNESCO, balcon sur le Léman, Chexbres affiche l’un des plus beaux décors de Suisse. Facilement accessible en voiture, ou par le rail grâce au Train des Vignes, Chexbres surplombe tout un réseau de sentiers balisés jusqu’au lac. On dit que les voyageurs qui arrivent par le train jettent leur billet de retour par la fenêtre en découvrant le paysage idyllique.

Au gré des chemins, les vignerons ouvrent leur cave et leurs bouteilles. En première ligne, le chasselas, cépage emblématique, qui produit des vins blancs secs avec une agréable minéralité. Le train sur roues Lavaux-Panoramic promène les touristes à travers les villages de Chardonne, Rivaz et St-Saphorin, en passant par des chemins au panorama époustouflant.

Villa de maître de 7.5pces sur une parcelle de 2’175m2. Le bâtiment date de 1981 mais a été entièrement rénové 2010. Ce bien offre une vue panoramique sur le lac Léman et sa couronne de montagnes. Idéalement situé, cette villa est parfaite pour une famille avec enfants.

Surfaces & Volumes :
Surface habitable : 312m2
Volume : 1’544m3
Surface de la parcelle : 2’175m2

Renseignements complémentaires :
Nombre de pièces : 7.5pces
Nombre de chambres : 5
Nombre de salles de Bains : 3

Distribution :

Rez-de-chaussée Inférieur :
– Salle de fitness
– Caves
– Buanderie
– WC
– Local technique
– Accès pelouse

Rez-de-chaussée Supérieur :
– Hall d’entrée
– Séjour avec cheminée donnant sur terrasse
– Cuisine donnant sur coin à manger
– Coin à manger donnant sur terrasse
– Master Bedroom avec dressing et salle de bains/douches privative
– WC visiteurs

Étage :
– Hall
– Quatre chambres enfants (actuellement deux sont utilisées en bureaux)

Énergie & Chauffage :
Énergie(s) : PAC
Chauffage(s) : Radiateurs

Années Construction/Rénovation :
Année de construction : 1981
Année de rénovation :2010/2012

Annexes :
– Deux garages pour chacun deux véhicules
– Cabanon de jardin

Divers :
– Cheminée
– Nombreux rangements
– Possibilité d’agrandissement et/ou piscine
– Arrêt de bus à 700m
– Gare de Chexbres à 900m ou 4 minutes en voiture
– Rénovation – Fenêtres PVC – PAC – Isolation toiture etc
– Possibilité de diviser la parcelle. Pour construire un villa avec un capacité de 80m2 au sol

Réf : 911-22-8009